根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条的规定，经区政府研究，决定对黄颇社区沙背桥组棚户区改造项目房屋实施征收，并将《黄颇社区沙背桥组棚户区改造房屋征收与补偿安置实施方案》予以印发。请你们会同相关的单位认真遵照执行，依法做好房屋征收工作，切实维护被征收人的合法权益，保证房子征收与补偿安置工作顺利进行。

  为切实维护公共利益和保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《物权法》、《城乡规划法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《江西省国有土地上房屋征收与补偿安置实施办法》（省政府令第214号）文件，结合实际，制定本方案。

  项目四至：东至朝阳路拆迁安置房，南至凤凰山脚下，西至黄颇小学，北至鼓楼社区居民鱼塘边。占地面积约10亩，拟征收房屋总建筑面积约1.6万平方米，涉及住户约60户，具体征收范围以规划红线确定的范围为准。

  （十）组织房屋征收协议签订，《房屋征收与补偿安置协议》签订率必须达两个95%和一个100%后项目才真正开始启动实施（两个95%：即完成征收协议签订户数达到总户数的95%和完成征收协议签订面积达到总面积的95%；一个100%：即单栋楼完成征收协议签订户数和完成征收协议签订面积达到100%）；

  经房屋征收部门认定的被征收人的住宅主房可以再一次进行选择实物安置和货币补偿方式，原则上以实物安置为主。商业房产实行异地等价置换和货币补偿方式,原则上以异地等价置换为主。其他非住宅实行货币补偿安置方式。

  （1）安置房性质：本项目政府拟建的用于产权调换的安置房土地性质为国有出让住宅用地。

  （2）安置房选址：安置房建设点位于凤凰街道（凤凰山安置小区、学府安置小区），具体以规划红线）安置房户型：凤凰山安置小区规划设计户型每套建筑面积分别为80m2、100m2、120m2、140m2；学府安置小区规划设计户型每套建筑面积分别为45m2、80m2、100m2、120m2、135m2。

  （4）安置房结算价:凤凰山安置小区结算均价为4400元/平方米，学府安置小区结算均价为4200元/平方米；安置房不同的楼层实行正反补差，楼层差价为20元/层；地下车位购置价为4万元/个。

  （5）差价结算：被征收人选择的安置房总建筑面积原则上不能超过原被征收住房面积30%。安置房超过原被征收住房面积的，超过面积部分也按所选安置小区的均价进行补差。原被征收住房超过安置房面积的，超过面积部分按货币补偿政策进行补偿。

  2. 对选择货币补偿的，被征收房屋的补偿价值、房屋装饰装修、房屋构筑物及附着物的补偿价值由房地产评估机构严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。补偿金额按实际评价估计价格以现金方式结算。房屋配套公共设施（包括围墙、道路、绿化等）已包含在房屋补偿价格内，不予重复补偿。

  （二）被征收人的非住宅：商业房产实行异地等价置换和货币补偿方式,原则上以异地等价置换为主；其它非住宅（办公用房、厂房、仓库、柴棚间、车库、地下室及其它附房等）实行货币补偿，补偿标准由房地产评估机构严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。

  商业房产选择异地等价置换方式的，原则上在政府建设的安置房小区范围内选择商业房产进行等价置换。按照双向评估的原则分别确定原被征收商业房产和拟等价置换商业房产的价值，采取双向补差原则进行结算。原则上选择等价置换的商业房产价值应在原被征收商业房产价值的120%范围内。

  （三）房屋装饰装修、房屋构筑物及附着物的补偿价值由房地产评估机构评估确定。补偿金额按实际评价估计价格以现金方式结算。

  1. 被征收住宅的货币补偿标准，按被征收住宅的土地性质（国有出让、国有划拨、集体）分类评估，部分产权的房改房，需完善全产权手续后参照房改房标准执行。住宅主房征收补偿评估价格：

  1. 商业房产的认定，以具备《商用房屋所有权证》、《营业执照》和《税务登记证》为准。补偿标准由房地产评估机构严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。

  2. 住改非房屋性质根据相关规定由房屋征收部门认定，原则上为2015年3月1日之前办理了工商营业执照和税务登记证并慢慢的开始营业的一楼住改非房屋。宜春南路和学府路等临街的住改非房屋，按同地段商业房产的评估价的70%予以补偿；其它小街小巷的住改非房屋按同地段住宅评估价上浮50%予以补偿，不再享受住宅主房的30%签约奖励。

  3. 工业厂房采取房屋、土地分别征收补偿方式，房屋分结构按重置价予以补偿，土地按不同土地性质予以征收或置换。

  4. 车库、柴棚间及其它附房按不同性质分类评估。国有土地上商品房性质或房改房原单位统一建设的附房依照房子的规划使用性质按市场价评估补偿，不结算房屋建筑结构、新旧程度、楼层差价。国有土地上自行搭建或集体土地上的附房按重置价予以补偿，不结算新旧程度、楼层差价；

  （1）国有土地上商品房性质或房改房原单位统一建设的附房征收补偿评估价格：

  （一）房屋建筑面积的计算执行国家标准（房产测量规范）（GB/T17986.1-2000）。

  （二）居住用房的阁楼（假楼）是指砖木结构一层的老房子，人字瓦屋面、木楼板结构的房屋，计算面积如下：

  坡屋顶内空间净高超过2.10米的部分计算全面积；净高在1.20米到2.10米部位计算1/2的面积；净高不足1.20米的部位不计算面积。

  （三）住宅主房建筑面积是指被征收人居住的房屋实际建筑面积，不包括最低檐口高度超过2.2米以上的柴棚间、车库、披舍、地下室等附房。

  （一）框架结构：房屋以柱、梁、板为主要承担重量的构件，楼地面为现浇，屋面为现浇。

  （二）砖混结构：房屋砖墙、柱为主要承担重量的构件，楼地面为现浇或预制板，屋面为现浇或瓦屋面。

  （三）砖木结构：房屋砖墙或砖土墙混合、木柱为主要承担重量的构件，楼面为木板，屋面为瓦屋面。

  （四）简易结构：房屋以砖块、石块简易砌筑或以木板、塑钢板等其它材料做围护，以临时或简易材料为屋盖，如普通木檩条的瓦顶或石棉瓦等。

  （二）临时安置补偿费：因征收房子造成的临时安置补偿费，选择实物安置和货币补偿的均按被征收住宅主房7元/ m2·月（每户低于500元/月的，按500元/月·户）予以补偿，货币补偿的给予6个月临时安置补偿费，实物安置的给予36个月临时安置补偿费。临时安置期内（货币补偿的6个月、实物安置的36个月）多给予70岁以上老人补助300元/月·户的租房费。

  如安置房超过36个月未予交付，临时安置补偿费计算到实际交房时，在交房时一次性结算超期临时安置补偿费。

  对因征收商业房产造成停产停业损失的补偿，对选择货币补偿的，按被征收商业房产评价估计价格的5%予以一次性补偿；

  对选择异地等价置换的，从签订房屋征收补偿安置协议之日起到交房时计算应补偿年限（按每年365天四舍五入精确到小数点后两位），按实际应补偿年限计算停产停业补偿费，补偿标准为1年的停产停业补偿费按被征收商业房产评价估计价格的5%计算补偿。在房屋征收补偿协议上先行计算补偿3年，超期部分在交房时进行结算。

  1. 在规定签约时间20天以内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收住宅主房面积评价估计价格的30%给予奖励；

  2. 在规定签约时间21—30天以内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收住宅主房面积评价估计价格的20%给予奖励；

  在房屋征收公告规定期限内签订房屋征收与补偿安置协议、搬迁完毕，腾空房屋、经验收合格的给予如下搬迁奖励：

  1. 在规定搬迁时间20天以内完成搬迁并交钥匙的，按住宅主房征收面积给予600元/m2奖励；

  2. 在规定搬迁时间21—30天以内完成搬迁并交钥匙的，按住宅主房征收主房面积给予300元/ m2奖励；

  被征收人房屋被征收后，其子女可选择继续在原房屋所在地按原招生办法入学，或者在新购房屋所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。

  因征收迁移的居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面，既可选择迁出地的居民待遇，也可以再一次进行选择迁入地居民待遇。

  1. 选择货币补偿的，被征收人重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

  2. 选择实物安置的，置换的安置房价值不超过原被征收房屋补偿价值的，免征契税；置换的安置房价值超过原被征收房屋补偿价值的，超过部分按照有关法律法规征收税费。

  1. 安置房交付给被征收人使用后一年之内，为被征收人办理好房屋产权登记。

  2. 被征收人提供《房屋征收与补偿安置协议》、《分房结算单》、身份证复印件等资料给房屋征收部门办理房屋产权登记，费用由房屋征收部门负责。

  1. 房屋征收部门与被征收人在规定的期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请宜春市袁州区人民政府，按照本方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对征收决定不服的，能申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由宜春市袁州区人民政府依法申请人民法院强制执行。

  被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门在征收范围内予以公告，在公告期满仍不能确定房子所有权人的，由被征收房屋所在地村民小组（居民小组）、村委会（居委会）、乡镇（街道）出示证明并由房屋征收部门办理好证据保全公证，房屋征收部门对被征收房屋实行货币补偿，将补偿款向公证机构办理提存公证。

  房屋产权存在纠纷的，由房屋征收部门先行调处；调处不成的，由房屋产权争议方诉至法院解决，征收补偿方式由房屋产权争议方商定，争议方不能达成一致意见的，按货币补偿，补偿款由房屋征收部门存入指定帐户，并由房屋征收部门以房屋产权争议各方为被征收人报请宜春市袁州区人民政府，按照本方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对征收决定不服的，能申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由宜春市袁州区人民政府依法申请人民法院强制执行。

  2. 征收设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿，并将补偿款向公证机构办理提存公证。

  4. 在签订征收补偿协议时被征收人应将产权证、土地证等证照原件和营业执照复印件交给征收人，并按有关法律法规予以注销。

  1. 因项目实施需拆除的供电、供水、电话、通信网络、广播电视、管道煤气等杆、管线设施，由各管线单位自行拆除，有关费用由各管线单位负责。涉及征收改造的管线单位一定要服从房屋征收部门的统一安排，并派专人到现场组织实施管线迁移工作。各管线单位要各司其职、密切配合、通力协作，在规定的时间内完成管线. 房屋拆除由棚改总指挥部委托项目所属街道具体实施，建筑垃圾清运按相关规定进行审批，并确保拆除、清运工作安全顺利。

  1. 房屋征收与补偿安置工作人员在房屋征收与补偿工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、贪污挪用等，由区人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿相应的责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

  2. 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

  3. 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由征收与补偿安置办公室责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，报请发证机关吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿相应的责任；构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

  46岁北大特聘副研究员在工作岗位上病逝，同事：近百名亲友师生送她最后一程

  近日，北京大学中国教育财政科学研究所发布讣告：北京大学中国教育财政科学研究所教育财政数据中心副主任、特聘副研究员朱蕾娜老师，于2024年10月11日在工作岗位上突发疾病，经送医抢救无效，当日晚不幸逝世，年仅46岁。讣告称，朱蕾娜老师出生于1977年11月，籍贯上海。

  10月19日，严立淼同志治丧委员会发布讣告，亿联控股集团创始人、董事长严立淼同志因病医治无效，于2024年10月18日23时30分逝世，享年56岁。严立淼 资料图严立淼出生于1968年8月，浙江温州人，亿联控股集团创始人、董事长。

  据中国地震台网正式测定，10月20日0时47分在内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗发生3.2级地震，震源深度15公里，震中位于北纬40.13度，东经106.80度。震中5公里范围内平均海拔约1058米。

  网友驾驶在塞尔维亚高速公路上 桥梁上随处可见“中国交建”字样。网友：这熟悉的感觉，自豪感油然而生。#中国交建 #中塞友谊 #塞尔维亚

  外国人穿奇装异服参观故宫被劝离，却发文称遭到“羞辱”，北京日报评论：是其不尊重中国历史文化

  10米跳台到底有多高？ 全红婵母校这群小孩告诉你答案，网友：看似10米，其实已踏过万水千山！

  在阅读此文之前，辛苦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！编辑丨xk不知从何时起，导演选角这一过程，开始被人们戏谑的称为“选妃现场”。看到漂亮的女演员，导演们本着“肥水不流外人田”的原则。纷纷“纳妾”似的将其收入自己囊中。

  本文是真实案件，图片有一部分是非案件真实画像，来自互联网，仅用于叙事呈现，陈述所有内容皆有可靠信息源自赘述在文章中，请理性观看。

  自古以来诚信都是一个很重要的东西，不管是国家交往还是做生意，没有人愿意和一个不守信的人打交道。然而2009年，秘鲁为了在阅兵仪式上展示军事实力，“骗购”中国坦克撑场面，用完以后却以技术问题为由退货。

  2020年初，新冠疫情肆虐，武汉告急，全国上下万众一心，与时间赛跑，与病魔较量，就在这场没有硝烟的战争中，一个熟悉的身影出现在抗疫一线，她带着物资，带着希望，奔赴在最危险的地方，她就是韩红。

  文 不似少溓游编辑 不似少溓游犹记得2021年年底，影后陈冲的母亲病危，闻讯的她从美国旧金山火速回国。但由于老人病势沉重，这对母女终究没能见上最后一面。陈冲的母亲在此之前就已经被认知症折磨多年，这病也就是人们口中的“老年痴呆”。然而，即便人生的大部分回忆已经模糊不清。