从“天宇澜山打响楼市降价第一枪”，而国福现代城“30万拿下100平”的大幅宣传，再一次挑逗着购房者敏感的神经。

  今年的春城夏天似乎要比往年来的早，今年的楼市降价似乎要比往年来的猛。从“天宇澜山打响楼市降价枪”，而国福现代城“30万拿下100平”的大幅宣传，再一次挑逗着购房者敏感的神经。这究竟是开发商的营销噱头，还是为了项目走量不得已的降价出货？带着这些困惑，房天下实地探访，对国福集团营销策划中心总经理卢金玉女士进行了专访。

  在我们采访卢金玉女士之前，我们在售楼部等了近2个，因为卢金玉女士真的太忙了，她一直不停的在批文件、接电话、安排各个部门的工作。

  “我们是厦门过来的开发商，快、敢、狠是我们的特点。国福这次推出的30万拿下100平的活动便是我们快、敢、狠的体现。为了这次推广，我们的销售团队已经连续几天工作到深夜了，仅昨天我们就接到1000多通来电，我本人在晚上11点半的时候还接了两个，销售量也是急速的攀升，看见这样的宣传效果，我们再怎么忙，再怎么累，都觉得欣慰和值得。”说完，卢女士对我们欣慰的笑笑。

  其实不止她一人，整个国福现代城的售楼部都像是炸开了锅一样，客户也一潮一潮的涌入售楼部，不少置业顾问每天平均要喝6杯咖啡，售楼部更是为置业顾问提供了菊花茶和西洋参，用来缓解干渴的喉咙。这些便是被誉为国福“铁娘子”的卢金玉所打造出的钢铁般的队伍。

  许多网友认为国福这次“30万拿下100平”不是疯了就是噱头，但是卢总解释说，国福这次推出的“30万拿下100平”的活动与其说这是降价，不如说这是开发商回馈感恩的措施更为准确。国福现代城到昆5年，能够说是辛勤的5年，在这5年里，国福集团的项目口碑有目共睹，而此次业界的优惠，重点在于回馈给五年来支持国福现代城的老业主。同时，这也还是为了启动国福悦榕湾项目做蓄客待发的准备。

  今年是国福集体的品牌年，是感恩和回馈老业主的一年，4月22日5月10日活动期间，这132套住宅均价为75007800元每平米，即使未抽中的客户，现场也将获得精美礼品一份，并且房价较平时相比也有5-6万的优惠，力度之大，实属难得。5月10日活动结束后，剩下的房源仍将回归到8500元/平米的价格，所以有需求的客户一定要懂得抓住机会。

  对于近期天宇澜山、国福现代城等降价所引发的波动，卢总认为这属于开发商降价的行为仍然属于个案，是每个开发商通过你自己的营销节点或者特定时期所做出的对市场的反应。以国福为例，这次推出的132套房源，均价75007800，低于北市区均价，并且购房者只要在4月22号到5月10号的12点之前，成功下订的客户，都能参加抽奖活动。参加该优惠活动每10个人中，就有一个人能拿到“30万买100平，40万买100平以上”的巨额优惠，且中奖率极高。这个活动的优惠幅度之大，能够说是昆明罕有的。

  现在关于楼市“降价风潮”已到的说法很多，而近期北市区几个大盘的大幅降价也似乎在暗示着这一点，对此卢总认为，楼市降价风潮的来临，主要是针对非宜居城市，昆明属于宜居城市，房价只会涨不会跌。我们是沿海城市厦门过来的开发商，昆明作为内陆城市，发展速度相比沿海发达城市晚了很多年，作为云南省省会昆明的房价就等于我们沿海地区的县级城市。但是昆明的消费水平并不低，作为一个处于快速地发展的宜居城市，我认为昆明的房价现在还是合理的，当然针对品牌和品质较好的楼盘，价格上仍有一定上升空间。就比如国福集团下半年即将推出的国福悦榕湾，整体品质定位高端，房价同国福现代城相比必然有所提高，所以房价是否合理要通过城市发展状况以及楼盘品质决定，不能单纯的看数字。

  国福现代城能够说是水岸大盘，以及学区大盘。项目在教育配套方面，引进了昆明竞争力与影响力的教育资源品牌，涵盖幼儿园、小学、中学，有来自美国的启蒙教育常青藤国际双语幼儿园、本土知名小学武成小学分校、昆明优质中学教育单位长城中学。说它是水岸大盘是因为楼盘紧邻昆明母亲河盘龙江。这些房源很漂亮，都是明厨明卫、双阳台，远眺风景风格迥异。此外，栋距很宽，通风好，视野开阔，除此外，得房率高，公摊低也是国福现代城的一大物业优势。从设计上，房子主要是采用ART DEO的建筑风格，房子外墙，里层都是钢挂，上面都是经典贴面。型材方面，玻璃都是铝合金加塑钢板材。毋庸置疑，整个建材、型材方面在昆明首屈一指。细节上包括电梯等都是用的高端品牌。国福现代城现在已经是准现房了，大家都可以去参观。

  此外，国福现代城请到了云南本土物业品牌银海物业,作为管理公司。众所 ，银海物业是中国物业服务50强企业，在昆明市民中的口碑一直很好，有这样的物业入驻，相信会更业主得到更贴心、更人性化的服务。

  从事房地产业10余年，随国福到昆明开发近5年，卢金玉身上透出属于福建人的热忱和执着，这也正是这个有着国福“铁娘子”的福建女人，在楼市迷局不定的情况下打出了“30万拿下100平”的疯狂广告，同时，也在昆明楼市中掀起了巨大的波澜，而国福现代城的表现也必将随“铁娘子”一起拭目以待。